今年的北京二手房市場持續降溫，隨著年底臨近，二手房的報價依然一路下跌，不少業主不得不大幅度降價。根據貝殼找房披露的信息顯示，過去幾個月，北京二手房的掛牌均價接連走低。有中介表示，很多二手房源成交價低二十萬都是家常便飯，即使是低三四十萬，也很正常。
其實不只是北京，上海和廣州兩大一線城市也都難逃二手房銷售價格下降的趨勢。但相比之下，還是北京的趨勢最為明顯。這除了與"房住不炒"政策影響下，樓市整體熱度有所下降有關之外，北京限競房井噴也是導致二手房價格大跌的重要原因。
從2017年的開始，限競房就成為了北京市調控房價的一項重要舉措。兩年多來，北京市不僅在供給側加大供應力度，而且還出臺了20多項政策管控房價。
隨著年底臨近，許多房企面臨巨大的業績壓力，紛紛使出渾身解數，開展花式促銷，而購房者因為要面對貸款難度加大等制約因素，遲遲不出手。這就導致北京的二手房市場供求嚴重不平衡，買方市場現象十分嚴重。有中介甚至放言，二手房源掛牌價和成交價之間，100萬元以內的差價空間"都可以談"。
當然，從整體來看，二手房市場購房者的數量還在不斷增長。受國慶影響，10月北京二手房網簽量大幅下降，但在11月就又重新回到6~9月的水平，二手住宅網簽量達到12296套，比去年同期還上漲了9.8%。
有業內人士認為，這主要是近幾個月以來，業主報價持續松動，購房者議價空間增大，部分購房者原先的觀望態度有所改變。如今到了年底，前期積壓的需求有所釋放導致購房人群增加，而且受以價換量的因素影響，整個二手房市場活躍度提高，首次購房的客戶占比也在不斷擴大。
而到今年12月，受個人住房貸款利率降低和業主報價松動的影響，購房者入市量較11月預計還將有所增加。尤其是一些學區房，現在成交正好趕上明年開春裝修，對于部分有需要的家庭而言還是很迫切的。
在這種情況下，不少業內人士都表示，本月北京的二手房市場或將逐漸擺脫頹勢，呈現穩中略升的趨勢。但也有人認為，北京的樓市調控至今仍然是高壓態勢，松動的可能性很小，房價恐怕很難會有上漲空間。
無論如何，北京的二手房價格已經逐漸降到了一個讓不少人可以接受的程度。尤其是在買方市場下，購房者議價能力加強，這就為剛需一族購房提供了一個好時機。對于很多家庭來說，觀望了這么久，也許是時候出手購房了。
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