買房絕對稱得上是家庭中最重要的事情，辛苦打拼多年，積攢幾十萬甚至幾百萬去買套房多不容易啊！如果買房入住后出現施工質量問題那得多焦心啊，如今購房小白們可能還在為如何買到優質房而發愁吧？是否買房過程中總是被售樓妹子套路？那么今天小編就給大家講解一下如何避開房屋質量問題房。

購房時不了解房屋工程施工質量這很正常，大多數購房者也都不是從事建筑行業的當然也不太了解。首先購房者必須要了解的是房屋易出問題的部位，近年來“槽鋼層”引發的輿論話題數不勝數，什么外墻滲水、墻體返潮發霉、墻皮脫落數不勝數。那么我們應該如何規避這些隱患樓層喃？槽鋼層”的質量隱患是必須要了解的，其次其他易出現的質量問題也是必須要掌握的，為了避免買到“糟心房”，請你仔細閱讀了解。

什么是槽鋼層？

房屋“槽鋼層”指的就是樓層懸挑施工外腳手架設立工字鋼的懸挑層，槽鋼層通常會有很多預留洞口，砌體和砼結構均會出現，該洞口為后期二次封堵，封堵不嚴實風險較大，有滲漏風險。在買房時一定要向售樓小妹詢問清楚槽鋼層是哪幾層，通常售樓人員知道這些敏感的樓層，可能會被忽悠讓你買。為避免被忽悠，你可以結合以下方式看與售樓小妹說的是否吻合。

槽鋼層設在幾層？應該規避哪些樓層？

通常不同的樓盤施工時懸挑腳手架的設立會根據樓高、工序穿插時間來確定搭設樓層。懸挑腳手架搭設高度一般不超過20米，如果超過20米就屬于超過一定規模的危大工程（需做專家論證，為此施工單位設立懸挑腳手架一般不會超過20米）。

商品住宅樓層高一般為2.9~3米居多，以此推斷也就是每6層懸挑一次。比如：1棟29層的房子，槽鋼層設立一般綜合考慮會從2層或4層開始懸挑，按此推定也就是2、4、8、10、14、16、20、22、26、28層設立懸挑工字鋼的幾率最大，因此購房者比較反感槽鋼層的可以盡量避開選擇這些樓層。

槽鋼層洞口應如何修補？

槽鋼層“預留洞口”應采用比原砼等級再高一等級帶微膨脹的砼進行填補密實，不論是磚墻還是砼結構都應如此。如原砼結構采用砌體填補后期質量隱患是非常大的，也是不合規的，因此購房者裝修期間多加留意。

槽鋼層的質量隱患有哪些？

如若你已購房，并且買到的就是槽鋼層，那么今后可能會面臨外墻滲水、墻面反堿、墻皮脫落等一系列質量問題，雖說出現此類問題后地產商都會答應處理，但好多樓盤處理方式就是在墻面涂刷JS防水涂膜，根本沒法根治。好比“牛皮癬”簡單治理是起不到效果的，必須從源頭出發進行根治。因此購房者應當防范。槽鋼層預留洞處理不好情節嚴重的可能還會導致嚴重的質量事故發生，如：梁開裂或變形等問題的發生。