因為目前的房屋貸款，或者說按揭貸款一般來說都是1年以上到30年較長期限的。
遇到在貸款執行期間，商業銀行下降貸款利率時，一般來說，當年內剩下的月份還是按照舊的利率水平執行，來計算利息。
要到次年的1月1日之后，才會按照這家銀行最新的執行利率水平（因為有可能一年內降2次或以上的利率）來執行。
同樣道理，在你的貸款執行期間，遇到上調利率，也不會立即在當月執行，也是遞延到次年1月才開始按照這家銀行最新的執行利率水平（因為有可能一年內上調2次或以上的利率）來執行。
你可以留意一下，你和銀行簽的貸款合同，上面寫的不是以利率齒%來貸款，而是按照基準利率上浮齒%或下浮齒%來貸款。因此你的貸款利率是會隨著基準利率的變化而變化的。利率下降后，你的利息是會變少的。
下降多少？怎么降呢？
比如你現在的貸款利率是基準上浮20%，那么你永遠的貸款利率都是基準上浮20%。當基準利率為4.6時，你的利率是4.6%*120%；當基準利率提到4.9時，你的利率就是4.9%*120%。以此類推。
另外，基準利率變化后，反映在你這里，是在第二年的元旦后。即如果3月份人行下調了基準利率，你的利息變化要到明年的1月份才會體現出來。反過來，如果5月份人行上調了基準利率，你的利息變化也要到明年的1月份才會體現出來。
如果是固定利率，則即使央行調整基準利率也不會變化，浮動利率則會隨央行調整基準利率而變化。我們先來看一下五年期貸款利率總體變化情況：
1993年-1998年年初，五年期以上貸款利率高達10%以上；
1998年-2014年，五年期貸款利率基本都在6%以上波動，最高點是2007年的7.83%。
2015年之后則下降為4.9%。
在2015年以前，由于房貸利率較高，多數銀行都會對房貸利率給出一個折扣，最低七折。這源自于2008年10月底央行宣布首套普通自住住房的房貸利率下限從下浮15%調整為下浮30%。
2016年房貸利率處于歷史最低水平，從2016年起，房貸利率水平就開始不斷提高，七折利率逐步退隱江湖，利率上浮成為主流。
房貸利率是固定利率還是浮動利率，在貸款買房時就已經在合同中約定好了。固定利率不會隨著利率變化而變化，浮動利率則會根據央行基準利率調整而調整，不管是上浮還是打折，都以央行基準利率為基礎。
當前五年期以上貸款基準利率是4.9%，隨著調控加嚴，如今全國首套房平均利率已經達到5.62%，相當于利率上浮14.69%。
到這里已經很清楚了，如果合同里面是固定利率，那么無論央行上調還是下調貸款基準利率，房貸都不會變化。比如一開始約定了6%的貸款固定利率，即使今后基準利率調整到7%，或者下降到4%，都依然按照6%執行。
如果是浮動利率，則要看購房時上浮多少還是享受了多大的折扣。以七折利率為例，如今貸款基準利率是4.9%，則能夠享受3.43%的利率，與公積金貸款利率相當。如果是上浮20%，今天貸款利率就是5.88%，當基準利率變成6%時，則要按7.20%的利率執行了。當然月供的變化是在基準利率調整后的下一年度，也就是下一年的元旦開始。
銀行可不是什么慈善機構，首先已經付過的是不會在還給你了。但是房貸會隨著利率調整的而動，房貸實行的是浮動利率，貸款是隨著利率而調整的，也會隨著國家優惠政策改變而變。所以利率下降后利息會有所減少。
銀行如果只是像現在這樣，下調之前上漲的房貸利率，你的貸款利息不會有任何變化。
如果央行下調基準利率，你的貸款利息才有可能變少。
即使央行下調基準利率，你的利息變化是要到下一年的1月1日才開始生效。
也就是說，不管基準利率怎么變化，每年只有1月1日一次調整機會。
以上就是房貸銀行利率下調已經買房的利率調整嗎 基礎利率下降你就少的內容，下面小編又整理了網友對房貸銀行利率下調已經買房的利率調整嗎 基礎利率下降你就少相關的問題解答，希望可以幫到你。
現在房貸利率降低了，以后會升回來嗎?
未來市場上的房價的確不太可能出現上漲。 首先,從目的上來看銀行對房貸利率進行上調的目的是為了抑制上漲的房價,而現在的房價基本上已經被穩定住了,所以房貸。
現房貸利率下調至4.1，那么之前貸的，還款會不會低一點?
現在房貸利率已經下降至4.1,之前貸款的利率要根據當地的政策來看,有些可以少還,但是有些不能少還。 其實無論怎么講,先買房的那波都是韭菜,那時候房價高,利。 現。
房貸利率降到4.1，原來5.9的怎么辦?
☆☆房貸利率降到4.1,原來5.9怎么辦?這個沒關系,雖說現在首套房貸利率已經降到4.1了,原來的你們也不用擔心,會在利率調整的次年元月份,根據上一年最后一個。 ☆。
利率下調以前購房利率會下降嗎?
會下調。利率調整后,貸款利率也會隨之調整。如果以前有房貸,調整后貸款利率在次月還款時有反映,即次月還款金額會有所調整。 會下調。利率調整后,貸款利率也會。
房貸利率下調了，之前辦理貸款買房的虧了嗎?
有數據顯示,2018年11月,全國首套房的平均利率是6.21%,而12月的平均利率,已經下降到5.68%,其中,一線城市的利率下調,最為明顯。這是極為少見的事情,對于沒。 利率。
還在按揭審批期間，銀行利率下調了，按揭會跟著下調嗎?為何?
不會了,手續已經遞交,銀行也是商業盈利機構,不是慈善機構,即使能調整,也會告訴你,不可以了,已經提交了,希望你不要天真了,我說的夠真實了吧。 不會了,手續已經遞。
利率下降意味著房價漲還是跌?
從金融理論上來說,利率下降意味著房價漲。利率下降會刺激更多的人貸款,降低了貸款成本,也就是降低了買房的利息成本。所以會有更多的人貸款買房,有利于房價的。
農業銀行房子買完了利率下調會跟著下調嗎?
不會。雖然房地產行業的重磅新聞稱,首套房貸款利率下降20個基點!最低貸款利率只需4.4%!但是房貸利率下調20個基點,調的是“首套房利率”。如果你是購買的第。
公積金利率下調已經貸款的會降嗎?
答:公積金利率下調后原來貸款也下調,但是不是立馬下降的,需要等待公積金房貸利率重新定價日才能下降,規定是存量公積金貸款利率和商業貸款利率的LPR部分一樣。
